Επιταχύνεται η έκδοση οικοδομικής άδειας με... 30 δικαιολογητικά
Την κατάθεση περισσοτέρων από 30 δικαιολογητικών σε δύο φάσεις προβλέπει η νέα... συντομευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας του υπουργείου Περιβάλλοντος. Η νέα διαδικασία, οι λεπτομέρειες της οποίας διευκρινίστηκαν με υπουργική απόφαση, προβλέπει την κατάργηση του ελέγχου των υποβαλλόμενων μελετών από δημόσια αρχή, καθώς η πλήρης ευθύνη μεταβιβάζεται πλέον στο ιδιώτη μηχανικό.
Κατά τη γνωστή τακτική «βαπτίσματος» διαδικασιών και υπηρεσιών, προκειμένου να δημιουργείται η αίσθηση μιας... «κόκκινης γραμμής» σε σχέση με το παρελθόν, από 1η Μαρτίου οι πολεοδομίες θα ονομάζονται Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ), ενώ η οικοδομική άδεια θα εκδίδεται σε δύο στάδια που θα ονομάζονται έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο (ΦΕΚ 251Β, 13.2.12), η έγκριση δόμησης θα χορηγείται εντός πέντε ημερών από την υποβολή των στοιχείων και η άδεια δόμησης εντός δύο ημερών, «σφιχτοί» χρόνοι που μάλλον θα δοκιμαστούν στην πράξη.
Η διαδικασία έχει ως εξής:
Πρώτο στάδιο είναι η απόκτηση «έγκρισης δόμησης», η οποία ισχύει για 1 έτος, όταν αφορά κτίρια έως 2.000 τ.μ. και 2 έτη για κτίρια άνω των 2.000 τ.μ. Το πρώτο στάδιο αφορά την κατάθεση μόνο των βασικών στοιχείων του έργου, τα οποία και ελέγχονται από την ΥΔΟΜ.
Τα κυριότερα δικαιολογητικά είναι:
Για άδεια δόμησης
Στη συνέχεια, μετά την έγκριση δόμησης, ο μηχανικός υποβάλλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την απόκτηση «άδειας δόμησης», η οποία έχει διάρκεια 4 έτη για κτίρια έως 5.000 τ.μ. και 6 έτη για μεγαλύτερα. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την ΥΔΟΜ, καθώς κατατίθενται με ευθύνη μηχανικού. Τα δικαιολογητικά είναι:
Κατά τη γνωστή τακτική «βαπτίσματος» διαδικασιών και υπηρεσιών, προκειμένου να δημιουργείται η αίσθηση μιας... «κόκκινης γραμμής» σε σχέση με το παρελθόν, από 1η Μαρτίου οι πολεοδομίες θα ονομάζονται Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ), ενώ η οικοδομική άδεια θα εκδίδεται σε δύο στάδια που θα ονομάζονται έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο (ΦΕΚ 251Β, 13.2.12), η έγκριση δόμησης θα χορηγείται εντός πέντε ημερών από την υποβολή των στοιχείων και η άδεια δόμησης εντός δύο ημερών, «σφιχτοί» χρόνοι που μάλλον θα δοκιμαστούν στην πράξη.
Η διαδικασία έχει ως εξής:
Πρώτο στάδιο είναι η απόκτηση «έγκρισης δόμησης», η οποία ισχύει για 1 έτος, όταν αφορά κτίρια έως 2.000 τ.μ. και 2 έτη για κτίρια άνω των 2.000 τ.μ. Το πρώτο στάδιο αφορά την κατάθεση μόνο των βασικών στοιχείων του έργου, τα οποία και ελέγχονται από την ΥΔΟΜ.
Τα κυριότερα δικαιολογητικά είναι:
- – Αίτηση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, στην οποία περιλαμβάνονται αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου, οι τίτλοι κτήσης του και τα ποσοστά δικαιώματος επί του ακινήτου.
- – Εντυπο δήλωσης ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα μηχανικούς για τη σύνταξη της μελέτης.
- – Εντυπο με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα ή τυχόν άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων.
- – Φύλλο ελέγχου με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της άδειας δόμησης, τα στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια ελέγχου και εγκρίσεων στην Υπηρεσία Δόμησης.
- – Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα, με όλα τα απαραίτητα (λ.χ. υψομετρική και φωτογραφική αποτύπωση).
- – Διάγραμμα δόμησης σε δύο αντίγραφα.
- – Εγκρίσεις άλλων φορέων ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση του έργου.
- – Εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα ή τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις ειδικών κτιρίων.
- – Τίτλο ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο.
- – Βεβαίωση από το κτηματολογικό γραφείο, εφόσον η περιοχή είναι κτηματογραφημένη ή υπό κτηματογράφηση.
- – Στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα τυχόν υφισταμένων κτισμάτων.
- – Αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού.
Για άδεια δόμησης
Στη συνέχεια, μετά την έγκριση δόμησης, ο μηχανικός υποβάλλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την απόκτηση «άδειας δόμησης», η οποία έχει διάρκεια 4 έτη για κτίρια έως 5.000 τ.μ. και 6 έτη για μεγαλύτερα. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την ΥΔΟΜ, καθώς κατατίθενται με ευθύνη μηχανικού. Τα δικαιολογητικά είναι:
- – Αίτηση ιδιοκτήτη
- – Αρχιτεκτονική, στατική και εδαφοτεχνική μελέτη
- – Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, ενεργειακής απόδοσης κτιρίου, χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου, ενεργητικής πυροπροστασίας και καυσίμου αερίου
- – Σχέδιο και φάκελο ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή
- – Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης
- – Ταυτότητα κτιρίου
- – Ειδικό έντυπο προϋπολογισμού του έργου και αποδεικτικά καταβολής φόρων, τελών κ.λπ.
Του Γιωργου Λιαλιου
